Brazylia wprowadza technologię blockchain w przetargach nieruchomościowych w celu walki z oszustwami i sporami
Data: 17 grudnia, 2025
Brazylia wkracza w nową erę administracji publicznej, testując technologię blockchain w przetargu na nieruchomość państwową. Trybunał Obrachunkowy stanu São Paulo (TCE-SP) organizuje pierwszy w historii kraju aukcyjny przetarg, w którym wszystkie dokumenty zostaną zapisane na blockchainie, co ma zminimalizować oszustwa, fałszowanie dokumentów i spory prawne.
Pierwszy blockchainowy przetarg w Brazylii
Inicjatywa TCE-SP obejmuje sprzedaż dziesięciu magazynów należących do stanu. Przetarg odbędzie się na platformie Nordeste Leilões we współpracy z firmą blockchainową InspireIP. Każdy dokument – od tytułów własności, przez wyceny, po notatki prawne – zostanie kryptograficznie zapieczętowany i opatrzony znacznikiem czasu na blockchainie. Dzięki temu powstanie publiczny, śledzalny i odporny na manipulacje zapis, w którym jakakolwiek zmiana będzie natychmiast wykrywalna.
To przełomowe rozwiązanie adresuje chroniczne problemy brazylijskiego rynku aukcyjnego, takie jak fałszowanie dokumentów, podrabiane strony internetowe i niespójne rejestry publiczne. Tradycyjne systemy nie oferują takiej warstwy weryfikacji, co często prowadzi do sporów po transakcjach, zwłaszcza w wysokowartościowych sprzedażach nieruchomości państwowych.
Jak działa technologia blockchain w tym przetargu?
Proces jest prosty, ale rewolucyjny. Wszystkie dokumenty są hashowane i przechowywane na blockchainie, co czyni je niezmienialnymi. Oferty składane w przetargu będą opatrzone znacznikami czasu i kryptograficznie zabezpieczone, tworząc niepodważalny ślad. Zwycięskie oferty oraz akty przeniesienia własności mogą być rejestrowane za pomocą smart kontraktów, automatyzując część procedur.
Jak wyjaśnia Caroline Nunes, prawniczka i założycielka InspireIP:
„Weryfikacja staje się publiczna, śledzalna i niezależna. Dokumenty przekształcają się w techniczne dowody, a najmniejsza zmiana w plikach – np. w obrazach czy obwieszczeniach – będzie widoczna dzięki zmianie identyfikatorów kryptograficznych”.
Arthur Nunes, certyfikowany aukcjonariusz z Nordeste Leilões, podkreśla:
„Blockchain nie jest tu eksperymentem technologicznym, lecz sposobem na budowanie zaufania. Zapewnia techniczne bezpieczeństwo kupującym i aukcjonariuszom, szczególnie w transakcjach o wysokiej wartości, gdzie spory są powszechne”.
Publiczność i uczestnicy przetargu będą mogli w dowolnym momencie zweryfikować każdy krok, co buduje bezprecedensowe zaufanie do procesu.
Zmniejszenie sporów prawnych – niezmienne rejestry eliminują wątpliwości co do autentyczności dokumentów.
Ochrona przed oszustwami – manipulacje stają się natychmiast wykrywalne, co niweluje problemy z fałszywymi stronami czy zmienionymi plikami.
Podwyższenie standardów – przetarg staje się modelem dla innych instytucji publicznych, zwiększając wiarygodność administracji.
Nordeste Leilões, z ponad 15-letnim doświadczeniem, widzi w tym szansę na ekspansję. Firma, która w tym roku przeprowadziła 65 aukcji z przychodami 9,5 miliona realsów (ok. 1,74 mln USD), planuje wejść na większe rynki miejskie w regionach Południa i Południowego Wschodu Brazylii.
Ten przetarg to nie pojedynczy eksperyment, lecz część szerszego trendu. Brazylijski rząd niedawno wzmocnił ramy prawne dla aktywów kryptowalutowych, klasyfikując je jako ruchome dobra finansowe (bez statusu prawnego środka płatniczego). Od 2026 roku dostawcy usług cyfrowych aktywów będą musieli przestrzegać zasad AML/CFT (przeciwdziałanie praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu), w tym standardów governance, monitoringu i ochrony klientów.
Inne inicjatywy pokazują dynamikę sektora. Fintech Tanssi rozwija projekt blockchainowy oferujący mikropożyczki dla małych producentów rolnych w São Paulo, największym ośrodku gospodarczym kraju. Jak wskazują eksperci, obecne zmiany mogą wpłynąć na dalsze innowacje, w tym na obszar finansów, gdzie technologia blockchain ma szansę na rewolucję.
Implikacje dla przyszłości przetargów publicznych
Pierwszy blockchainowy przetarg w São Paulo może stać się katalizatorem zmian w całej Ameryce Łacińskiej. Pokazuje, jak dystrybuowana księga cyfrowa przechodzi od koncepcji do praktyki, rewolucjonizując zarządzanie aktywami publicznymi. W erze rosnącej cyfryzacji, takie wdrożenia nie tylko walczą z korupcją, ale też oszczędzają czas i koszty, automatyzując weryfikację i redukując biurokrację.
Brazylia, z jej burzliwą historią wyzwań w sektorze publicznym, udowadnia, że blockchain ma realną wartość poza kryptowalutami – w budowaniu przejrzystości i zaufania. Ten krok TCE-SP z 16 grudnia 2025 roku może zainspirować inne kraje do podobnych testów.
