Rynek pierwotny nieruchomości proponuje potencjalnym nabywcom różnego rodzaju standard przygotowania inwestycji. Można skorzystać z opcji typu stan deweloperski, jak również wybierać z ofert mieszkań pod tzw. klucz. Jakie są różnice w obu przypadkach, czy sensowne jest wybieranie mieszkań w standardzie deweloperskim, a może jednak lepiej zainwestować w pełni przygotowany lokal mieszkaniowy.
Standard deweloperski w różnych konfiguracjach
Standard deweloperski to niezwykle szerokie pojęcie do którego można „wrzucić” oferty różnych deweloperów i niekoniecznie będą one identyczne. Dlaczego tak się dzieje?
Wylewka betonowa, otynkowane ściany, drzwi wejściowe oraz okna. Teren inwestycji jest w pełni zagospodarowany, klatki schodowe, piwnice przygotowane do użytkowania, czekać mogą miejsca parkingowe, garażowe. Oczywiście wszystkie instalacje są doprowadzone do mieszkań. Lokatorzy muszą po prostu przygotować mieszkanie do użytkowania poprzez położenie podłóg, malowania ścian, zaaranżowania w pełni kuchni czy łazienki.
Jakie zatem różnice można spotkać w różnych firmach deweloperskich? Okna drewniane czy PCV, jakie rodzaju tynk został położony na ścianach, czy drzwi wejściowe są antywłamaniowe czy tradycyjne. Należy zdać sobie sprawę że każdy z deweloperów może zastosować własne standardy.
Mieszkanie pod klucz czyli czego można się spodziewać
Brak czasu na własne aranżowanie wnętrz, na bieganie po sklepach, dobieranie materiałów budowlanych, wyposażenia prowadzi do pójścia na skróty czyli skorzystanie z propozycji mieszkania pod klucz. Jednoznaczne określenie tego co znajduje się w ofertach tego typu jest niemożliwe gdyż każdy deweloper proponuje inne rozwiązania, ma zróżnicowaną ofertę w tej materii. Może się okazać że w przypadku jednej oferty otrzyma się pełne wyposażenie mieszkania, inna oferta będzie zawierała jedynie przygotowanie zaaranżowania wnętrz czyli wykonania podłóg, ścian, bez wyposażenia.
Stan deweloperski czy mieszkanie pod klucz- zalety i wady
Czas na przedstawienie wszystkich argumentów za i przeciw jeżeli mowa o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim, a przygotowanym do zamieszkania.
Standard deweloperski to przede wszystkim pełna samodzielność w aranżacji własnego lokalu. Dopasowanie wszystkich szczegółów według własnej wizji, pełna władza nad procesem przygotowania mieszkania do zamieszkania. Należy jednak brać pod uwagę takie fakty jak czas który trzeba poświęcić na przygotowanie wszystkiego. Planowanie koncepcji, zakup materiałów, szukanie fachowców którzy wszystko przygotują. Brak wiedzy w sprawach budowlanych może prowadzić do zakupu niekoniecznie najlepszych materiałów, może spowodować wybór kiepskiej ekipy remontowej. Również brak możliwości jednoznacznego ustalenia na początku działania kosztów jakie pochłonie przygotowanie mieszkania w standardzie deweloperskim do zamieszkania.
Mieszkanie pod klucz pozwala od razu na ustalenie kosztów które są przedstawione w momencie zakupu mieszkania. Wiadomo na wstępie również jak będzie się prezentowało, deweloperzy posiadają odpowiednie wizualizacje. Wiedza o tym jak zostanie zrealizowane mieszkanie to jednak również wada gdyż posiada się ograniczony dostęp do projektów, zazwyczaj nie istnieje możliwość wprowadzania poprawek do tego co proponuje deweloper. Ma się w wielu sytuacjach niejako związane ręce.
W trakcie poszukiwania ofert z rynku nieruchomości warto dokładnie zorientować się w tym jak prezentują się mieszkania w jednej i drugiej opcji. Można tego dokonać w sposób łatwy i przyjemny poprzez skorzystanie z takich portali jak nowe-nieruchomosci.pl
Różnice w cenach
Nie ma możliwości dokładnego przedstawienia różnicy w cenie za metr kwadratowy mieszkania pod klucz, a takiego przygotowanego w stanie deweloperskim. Po prostu każdy z deweloperów proponuje inne udogodnienia, mieszkanie pod klucz można wybierać w przeróżnych konfiguracjach, zależnie od tego czego się oczekuje.
Dla przykładu, jeden z wiodących deweloperów, oferujący swoje mieszkania między innymi na trójmiejskim rynku nieruchomości proponuje zróżnicowane dopłaty do mieszkań pod klucz. Trzeba dopłacić do ceny wyjściowej mieszkania od 450 do 900 złotych za metr kwadratowy (cztery kategorie wykończenia lokali).
Dodaj komentarz