Rzeczoznawca majątkowy – rzetelna wycena, a kredyt hipoteczny
Data: 12 marca, 2017
Artykuł partnera
Rzeczoznawca majątkowy pełni ważną rolę w aspekcie określenia ryzyka kredytobiorcy w aspekcie nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.
Wycena nieruchomości opracowana ze szczególną starannością przez rzeczoznawcę majątkowego to niejednokrotnie decydujący szczegół przebiegu zabezpieczenia wierzytelności ”hipoteką” – kredytem hipotecznym.
Współcześnie zakup lokalu czy domu z rynku wtórnego lub pierwotnego finansowany jest często zupełnie lub częściowo przy pomocy kredytu hipotecznego.
Wycena w formie operatu szacunkowego jest ważnym elementem procedury oceny ryzyka przez kredytodawcę.
Przy obowiązujących stopach procentowych kredyt hipoteczny jest opłacalnym rozwiązaniem na finansowanie kupna mieszkania lub domu i umieszczenia części odłożonych pieniędzy w wydawałoby się jedną z bezpiecznych wariantów inwestycji.
Wartość nieruchomości oszacowana przez eksperta jakim jest niewątpliwie rzeczoznawca majątkowy na podstawie faktycznie zawartych transakcji sprzedaży nieruchomości w formie aktów notarialnych pozwala na określenie czy cena za jaką kupujemy nieruchomość jest adekwatna do jej walorów rynkowych.
Nie zmienia tego nawet materia pnącego się w górę wkładu własnego, którego żądać może bank udzielający kredytu, przed zaaprobowaniem kredytu hipotecznego.
Większość inwestycji dotyczących zakupu nieruchomości jest finansowa ze środków kredytodawców w ciągu ostatnich kilku lat.
Bank niejednokrotnie żąda oszacowania wartości nieruchomości opracowanego przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego aby określić prawdopodobną wartość rynkową nieruchomości, która jest zabezpieczeniem wierzytelności.
Rzeczoznawca majątkowy dokładnie szacuje zgodnie z obowiązującą metodyką wyceny nieruchomości wartość nieruchomości w stanie aktualnym lub stanie po zakończeniu inwestycji kiedy kredytobiorca planuje rozbudowę, budowę lub wykończenie lokalu mieszkalnego lub na przykład komercyjnego.
Prawidłowe oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości najczęściej o charakterze mieszkalnym w stanie docelowym jest niezbędne zwłaszcza w przypadku inwestycji w trakcie realizacji.
